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年底观望氛围浓厚 惠州二手房部分价格出现明显松动

所属分类: 房产资讯 ??2018-12-20 16:17:49??编辑:??浏览次数 178 次

 进入12月,寒潮袭来,惠州气温骤降,有媒体宣称,近来楼市热度也之骤然下降。中介联动带客效果逐渐式微,部分房企为了冲刺年度业绩开启了降价打折的时间窗。截至12月中旬,全市超过30个项目打折促销。一手楼房已经在降价促销了,那惠州的二手房情况如何呢?来看记者的走访。

  近日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,但二手住宅持续下降。那么,惠州二手住宅价格有没有变动呢?记者走访我市房产中介了解到,目前惠州二手房市场的供应量充足,不过买卖双方心态开始出现变化。一些急用钱的业主采取降价出售的方式,希望手上的房产可以在年前变现。以江北片区热门小区房源为例,二手房价格明显出现了松动。

  肖源炬:碧水湾在前几个月之前已经出现了19000元(每平方)将近2万元的价格,那么现在出现了16000元(每平方),那为什么会出现16000元(每平方)?并不是说所有的价格突然间降到了16000元(每平方),而是某些业主他们等钱用,他们现在降到了16000元(每平方),那么之前来说的话升到2万也并不是说全部价格已经飘到了2万,而是当时货量比较少,那么货基本上已经卖掉了,导致现在价格漂到了将近2万,按照现在的两个月的市场来看,笋盘已经有放出来,所以出现了16000元(每平方)的一些价格。

  而在买方方面,经过8月、9月、10月的调整与消化,进入11月后随着各县区集中优惠推出的新盘抢占了部分购房群体,置业者入市看房选择机会增多,二手楼成交量出现变化。

  肖源炬:很多客户的关注全部走向了一手,把我们的二手客户也往一首那边带了,现在客户的话出现了观望的现象,原因是现在货太多无从去选择,觉得这种现象是开发商集中抛货,所以家世界的成交量的主要成交量在一手这一块上涨很厉害,但二手这一块下降比较厉害,在这两个月整体下降达到20%。

  业内人士分析表示,一方面,时值年末,二手房市场的议价空间还在加大,另一方面,在弱市浓厚的观望气氛下,买房主动权进一步增长,市场正在向买方市场倾斜。

  肖源炬:成交价来说的话,某些小区可能因为业主到了年底了,他需要回款去经营做生意方面的东西,可能会有所下降,有一些出现了一些笋盘到年底,但是说现在集体的一个降价没有属于比较平稳。


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